A compra de um imóvel na Florida é relativamente simples e muito parecida com a aquisição de um imóvel no Brasil. Uma escritura é transferida para o seu nome e o bem passa a ser de sua propriedade. Não é um processo burocrático.

O processo é legítimo? A compra de um imóvel na Florida é um processo legítimo. O brasileiro pode comprar e basta informar o bem na declaração, assim como faz com seus bens no Brasil. Mais adiante neste manual traremos outros detalhes.

O brasileiro pode financiar? O brasileiro também pode financiar o bem por meio de bancos americanos e aproveitar os juros baixos dos Estados Unidos. Trazemos mais detalhes abaixo neste manual.

Há algum benefício imigratório? A compra de um imóvel nos EUA não traz qualquer benefício ou facilidade imigratória. Muitos brasileiros acreditam que comprando um imóvel na Florida conseguirão visto de residência permanente (Green Card) ou facilidades na imigração. Essa informação não procede. A obtenção do visto de residência é um processo complexo que depende de outros fatores.

A escolha do Corretor

No Brasil é comum escolhermos vários corretores e imobiliárias para nos assessorar na compra de um imóvel, assim aumentamos nossas chances de sucesso visitando diversas propriedades. Nos EUA isso não é necessário! Basta escolher um único corretor que lhe atenda bem, pois todos tem acesso ao mesmo sistema.

Nos EUA há uma plataforma única onde todas as propriedades disponíveis para venda estão cadastradas. Trata-se do sistema MLS. Cada “realtor” (corretor) possui uma senha de acesso e pronto! Todos os relatórios, tabela de valores, estatísticas, histórico de vendas entre outras informações das propriedades estão lá disponíveis para qualquer um que trabalhe como corretor.

Por isso basta que você encontre um único corretor com experiência, credibilidade e que seja acessível.

Contamos com um time completo de profissionais para oferecer toda a assessoria desde a pesquisa do imóvel até o pós-venda: contadores, advogados, serviço de concierge e também oferecemos o serviço de administração de seu imóvel em Orlando.

Onde Comprar em Orlando?

Antes de escolher o imóvel, escolha bem a região. Cada um tem suas preferências e, por este motivo, a escolha da região pode ser algo bastante pessoal.

Se você procura um bom investimento, é importante encontrar uma região com potencial de valorização. Caso busque um imóvel para morar, então deve também levar em consideração a infraestrutura do bairro em Orlando, escolas para os filhos, etc.

Todos esses fatores devem ser discutidos com o seu corretor, que poderá lhe orientar e direcionar a compra para a região de Orlando que melhor lhe atenda.

Visita e Escolha do Imóvel

Uma vez escolhida a região, o próximo passo é selecionar os imóveis e agendar as visitas juntamente com seu corretor, quando estiver em Orlando.

Aqui também a decisão pode ser bastante pessoal. É possível comprar apartamentos prontos, lançamentos (na planta) e imóveis já com inquilino dentro (assim percebe-se uma renda imediata em dólar).

Orlando, por exemplo, possui um zoneamento específico na cidade que permite a modalidade de aluguel por temporada. Essa permissão de alugar por curtas temporadas depende de cada condomínio. Portanto, verifique antes o estatuto do condomínio com seu corretor se este for o seu objetivo.

A maioria dos bairros em Kissimme e Davenport possui opções de condomínios que permitem o aluguel por temporada. O seu corretor poderá orientá-lo.

Comprar pela Pessoa Física o Jurídica?

Você poderá adquirir seu imóvel em Orlando no seu próprio nome (PF – pessoa física) ou por meio de uma empresa sua em Orlando previamente aberta (PJ – pessoa jurídica).

O processo de abertura de uma empresa é livre de burocracias, rápido e barato. Geralmente em 2 dias a empresa já está aberta e o custo de abertura costuma ficar entre USD 300 e USD 600 dependendo do contador. É possível inclusive abrir pela internet a custos mais baixos, porém recomendamos fortemente a assessoria de um contador, pois existem diversas modalidades de empresas e somente algumas atenderão de forma eficiente o propósito da compra.

Comprar pela pessoa jurídica traz alguns benefícios tributários. Um deles é a ausência do imposto sucessório. Na Florida o imposto de sucessão, caso o proprietário venha a falecer, pode chegar a 50% do valor do imóvel. Um ônus pesado para os herdeiros. Comprando pela empresa é possível ficar livre deste tributo.

Uma maneira de “driblar” o imposto sucessório comprando pela pessoa física é fazer um seguro de vida. Em caso de falecimento o valor recebido pelo seguro de vida serviria para pagar o imposto. Isso deve ser bem analisado, pois, dependendo da idade do comprador, o seguro pode ser caro.

Por isso é recomendável consultar um contador para saber a melhor estratégia. Trabalhamos com escritórios de contabilidade parceiros para melhor orientar nossos clientes.

Abertura de conta bancária nos EUA

Uma vez escolhido o imóvel e o formato da aquisição (PF ou PJ), é hora de iniciar os trâmites para o pagamento e fechamento da compra.

Nesse momento é recomendável que você já tenha aberto uma conta corrente em um banco de Orlando Abrir uma conta em um banco é simples. Basta apresentar o passaporte, visto válidos e comprovante de residência no Brasil.

Apesar de não ser obrigatória a abertura de conta, ela traz algumas facilidades. A primeira delas é a praticidade na transferência dos valores e também no recebimento de recursos (caso você compre um imóvel com o objetivo de alugá-lo futuramente).

Além disso, juntamente com a titularidade da conta, o correntista terá acesso online ao painel do banco, informações da conta e também terá direito a cartões de débito/ “crédito” e cheques.

Apresentação dos Documentos

Para a compra à vista de um imóvel no estado da Florida os únicos documentos de praxe exigidos são o passaporte válido e um cheque administrativo. Ultimamente o cheque administrativo vem sendo substituído pela transferência eletrônica (wire transfer).
Caso a compra seja financiada outros documentos serão exigidos para a aprovação do empréstimo. Veja no próximo tópico.

Para saber mais informações sobre formas de pagamento e financiamento de sua casa em Orlando, acesse abaixo outras opções. Caso prefira, pode entrar em contato conosco pelos formulários em nosso site, WhatsApp ou telefone.

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